500 Rue AUVERGNE · Alma
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 846,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 203 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207789361300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
93042207789361300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 62 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 368 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +3 908 $ | 262 297 $ Poids 93 % |
| 2 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 459 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 331 043 $ Poids 90 % |
| 3 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 297 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 278 592 $ Poids 83 % |
| 4 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 105 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 467 559 $ Poids 83 % |
| 5 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 431 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 385 $ Poids 82 % |
| 6 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 257 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 593 011 $ Poids 80 % |
| 7 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 634 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 421 275 $ Poids 79 % |
| 8 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 114 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 79 715 $ Poids 77 % |
| 9 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 481 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 411 456 $ Poids 76 % |
| 10 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 799 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 428 $ Poids 74 % |
| 11 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 324 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 382 017 $ Poids 72 % |
| 12 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 620 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 245 163 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.