501 Rue AUVERGNE · Alma
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 119,7 m² · constr. 1974 · terrain 876 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 240 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207789505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
93042207789505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 62 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 351 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +1 303 $ | 271 885 $ Poids 87 % |
| 2 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 458 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 284 311 $ Poids 85 % |
| 3 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 464 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 165 $ Poids 84 % |
| 4 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 433 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 342 820 $ Poids 84 % |
| 5 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 223 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 357 $ Poids 80 % |
| 6 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 104 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +367 $ | 82 328 $ Poids 77 % |
| 7 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 276 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 287 911 $ Poids 76 % |
| 8 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 665 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 436 184 $ Poids 70 % |
| 9 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 734 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 71 657 $ Poids 69 % |
| 10 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 648 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −11 572 $ | 191 993 $ Poids 69 % |
| 11 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 657 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 253 788 $ Poids 69 % |
| 12 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 261 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 613 492 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.