511 Rue AUVERGNE · Alma
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 182,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 950,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 402 800 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207789836400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
93042207789836400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 326 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 57 144 $ Poids 93 % |
| 2 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 303 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +38 609 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 579 478 $ Poids 71 % |
| 3 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 105 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 353 510 $ Poids 63 % |
| 4 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 983 m · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 699 535 $ Poids 52 % |
| 5 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 672 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 509 243 $ Poids 49 % |
| 6 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +44 329 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 696 845 $ Poids 48 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 526 559 $ Poids 46 % |
| 8 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 905 m · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +37 660 $ | 645 671 $ Poids 42 % |
| 9 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 189 743 $ Poids 38 % |
| 10 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 86 465 $ Poids 38 % |
| 11 | 401, rue de la Savoie, Alma 2024-10-15 · 254 m · Vendu 380 000 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 479 657 $ Poids 36 % |
| 12 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 866 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.