1130 Avenue NIMES · Alma
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 111,9 m² · constr. 2016 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 302 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207796001400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
93042207796001400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 456 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 587 830 $ Poids 84 % |
| 2 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 639 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 287 488 $ Poids 83 % |
| 3 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 289 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 892 $ Poids 78 % |
| 4 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 654 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 003 $ Poids 77 % |
| 5 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 747 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 187 $ Poids 77 % |
| 6 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 433 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 088 $ Poids 75 % |
| 7 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 580 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 919 $ Poids 75 % |
| 8 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 403 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 86 782 $ Poids 74 % |
| 9 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 583 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 297 $ Poids 74 % |
| 10 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 484 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 644 506 $ Poids 72 % |
| 11 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 480 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 967 $ Poids 72 % |
| 12 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 251 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 629 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.