1120 Avenue NIMES · Alma
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 89,1 m² · constr. 2019 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 267 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207796053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
93042207796053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 367 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 401 423 $ Poids 93 % |
| 2 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 257 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 499 443 $ Poids 93 % |
| 3 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 496 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 713 $ Poids 88 % |
| 4 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 519 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 478 $ Poids 83 % |
| 5 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 275 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 490 792 $ Poids 81 % |
| 6 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 304 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 421 939 $ Poids 79 % |
| 7 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 494 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 363 038 $ Poids 75 % |
| 8 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 607 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 871 $ Poids 73 % |
| 9 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 678 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 371 299 $ Poids 70 % |
| 10 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 869 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 285 569 $ Poids 70 % |
| 11 | 1185, avenue du Rhin, Alma 2025-07-04 · 237 m · Vendu 475 000 $ (5 385 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 523 859 $ Poids 70 % |
| 12 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 899 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 960 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.