1110 Avenue NIMES · Alma
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 104,7 m² · constr. 2010 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 257 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207796105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
93042207796105100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 508 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 358 $ Poids 84 % |
| 2 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 289 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 507 086 $ Poids 83 % |
| 3 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 265 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 534 183 $ Poids 83 % |
| 4 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 446 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 774 $ Poids 80 % |
| 5 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 615 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 279 047 $ Poids 79 % |
| 6 | 1135, rue du Rhin, Alma 2025-10-01 · 190 m · Vendu 510 000 $ (5 095 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 584 276 $ Poids 77 % |
| 7 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 512 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 275 $ Poids 77 % |
| 8 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 765 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 834 $ Poids 76 % |
| 9 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 616 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 860 $ Poids 75 % |
| 10 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 464 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 626 657 $ Poids 75 % |
| 11 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 663 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 912 $ Poids 74 % |
| 12 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 720 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 818 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.