1115 Avenue NIMES · Alma
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 110,4 m² · constr. 2009 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 300 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207796563600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
93042207796563600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 653 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 285 729 $ Poids 82 % |
| 2 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 507 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 565 851 $ Poids 81 % |
| 3 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 306 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 544 171 $ Poids 79 % |
| 4 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 756 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 027 $ Poids 77 % |
| 5 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 709 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 275 $ Poids 75 % |
| 6 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 490 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 315 $ Poids 75 % |
| 7 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 592 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 592 $ Poids 74 % |
| 8 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 408 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 86 299 $ Poids 73 % |
| 9 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 506 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 640 787 $ Poids 73 % |
| 10 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 541 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 340 $ Poids 73 % |
| 11 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 639 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 329 $ Poids 72 % |
| 12 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 323 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +32 174 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 518 281 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.