1105 Avenue NIMES · Alma
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 100 m² · constr. 2010 · terrain 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 251 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207796625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
93042207796625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 337 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 495 968 $ Poids 89 % |
| 2 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 555 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 127 $ Poids 87 % |
| 3 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 549 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 599 $ Poids 84 % |
| 4 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 297 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 524 093 $ Poids 80 % |
| 5 | 1135, rue du Rhin, Alma 2025-10-01 · 242 m · Vendu 510 000 $ (5 095 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 572 303 $ Poids 79 % |
| 6 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 359 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 430 147 $ Poids 79 % |
| 7 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 668 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 934 $ Poids 78 % |
| 8 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 498 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 083 $ Poids 77 % |
| 9 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 694 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 390 312 $ Poids 76 % |
| 10 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 813 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 101 $ Poids 74 % |
| 11 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 418 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 019 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 408 244 $ Poids 70 % |
| 12 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 861 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 017 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.