1049 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
591 100 $
Autre · 2 260 $/m² · 261,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 721,9 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 473 500 $
Rôle antérieur 1 489 600 $ -1.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207800503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
1 133 300 $
Rôle antérieur
1 489 600 $
ID provincial
93042207800503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 93 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 492 m · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 272 769 $ Poids 78 % |
| 2 | 560, avenue du Cran, Alma 2026-06-04 · 698 m · Vendu 310 000 $ (1 097 $/m²) 282,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 333 336 $ Poids 72 % |
| 3 | 183-185-187, rue Côté, Alma 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (1 574 $/m²) 260,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 787 $ Poids 63 % |
| 4 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 561 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +5 001 $ | 134 518 $ Poids 58 % |
| 5 | 263-267, rue d'Avignon, Alma 2026-02-02 · 313 m · Vendu 525 000 $ (2 453 $/m²) 214 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +58 265 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 673 589 $ Poids 52 % |
| 6 | 120-142, rue Scott Ouest, Alma 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (921 $/m²) 249,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 795 $ Poids 49 % |
| 7 | 80-82, avenue Saint-Pierre, Alma 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 300 500 $ (1 114 $/m²) 269,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 666 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 352 648 $ Poids 47 % |
| 8 | 220-246, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 495 $/m²) 250,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 170 $ Poids 38 % |
| 9 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 664 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +55 188 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 937 869 $ Poids 38 % |
| 10 | 250-258, avenue Champagnat, Alma 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 326 $/m²) 271,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 906 $ Poids 36 % |
| 11 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 492 m · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 543 726 $ Poids 35 % |
| 12 | 61-63, Avenue Saint-Pierre, Alma 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 119 $/m²) 263,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 685 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.