890 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
477 400 $
Autre · 2 456 $/m² · 194,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 367 000 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207802526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
93042207802526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263-267, rue d'Avignon, Alma 2026-02-02 · 525 m · Vendu 525 000 $ (2 453 $/m²) 214 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 496 782 $ Poids 69 % |
| 2 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 811 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 392 $ Poids 66 % |
| 3 | 705 à 711, avenue Bégin, Alma 2026-05-07 · 422 m · Vendu 475 000 $ (2 841 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 512 501 $ Poids 66 % |
| 4 | 50, rue Bergeron, Alma 2026-04-01 · 707 m · Vendu 228 500 $ (1 311 $/m²) 174,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 277 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 273 802 $ Poids 65 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 384 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +41 261 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 520 490 $ Poids 63 % |
| 6 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 745 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 402 258 $ Poids 60 % |
| 7 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 489 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 499 876 $ Poids 59 % |
| 8 | 155-157, rue Scott Ouest, Alma 2026-03-23 · 875 m · Vendu 290 000 $ (1 650 $/m²) 175,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 489 $ Poids 59 % |
| 9 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 195 434 $ Poids 58 % |
| 10 | 292-294, rue Scott Est, Alma 2026-03-17 · 884 m · Vendu 525 000 $ (2 458 $/m²) 213,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 580 874 $ Poids 57 % |
| 11 | 650-652, boulevard Potvin, Alma 2025-06-19 · 423 m · Vendu 487 500 $ (2 803 $/m²) 173,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge +31 688 $ | 588 177 $ Poids 54 % |
| 12 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 384 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −730 $ | 85 512 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.