850 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
784 900 $
Autre · 1 781 $/m² · 440,8 m² · constr. 1981 · terrain 5 816,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 816,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 127 500 $
Rôle antérieur 1 764 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207803505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 100 $
Valeur bâtiment
1 400 400 $
Rôle antérieur
1 764 900 $
ID provincial
93042207803505900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 97 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, 2057, 2059, rue des Rosiers, Alma 2026-07-16 · 927 m · Vendu 176 882 $ (474 $/m²) 372,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge −17 688 $ | 175 326 $ Poids 46 % |
| 2 | 825, rue Savard, Alma 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (1 482 $/m²) 391,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 783 157 $ Poids 26 % |
| 3 | 2210-2216, rue des Camélias, Alma 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (350 $/m²) 343,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 136 147 $ Poids 21 % |
| 4 | 145, 149, 591-595-599, avenue Champagnat, rue Harvey, Alma 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (1 803 $/m²) 338,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +92 293 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 770 985 $ Poids 21 % |
| 5 | 1270 à 1276, avenue des Myrtilles, Alma 2025-02-05 · 957 m · Vendu 450 000 $ (1 275 $/m²) 353 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +55 963 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 549 622 $ Poids 19 % |
| 6 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +145 955 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 128 001 $ Poids 17 % |
| 7 | 555, Rue de Bordeaux, Alma 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (251 $/m²) 359,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 108 501 $ Poids 16 % |
| 8 | 25-35, rue Levasseur, Alma 2024-06-18 · 454 m · Vendu 398 000 $ (1 149 $/m²) 346,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 933 $ · Ajust. superficie +54 231 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 565 964 $ Poids 13 % |
| 9 | 560, avenue du Cran, Alma 2026-06-04 · 411 m · Vendu 310 000 $ (1 097 $/m²) 282,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 422 409 $ Poids 12 % |
| 10 | 1340-1346, avenue des Coquelicots, Alma 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (1 880 $/m²) 347,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +87 438 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 803 614 $ Poids 11 % |
| 11 | 332-338, Rue Laliberté, Alma 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (1 962 $/m²) 321,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +117 426 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 765 532 $ Poids 10 % |
| 12 | 55-57, avenue Eymard, Alma 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (1 634 $/m²) 340,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +82 101 $ · Ajust. âge −36 140 $ | 647 873 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.