45 Rue NOTRE-DAME OUEST · Alma
Valeur estimée
477 700 $
Autre · 1 020 $/m² · 468,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,7 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 271 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207804689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
93042207804689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, 2057, 2059, rue des Rosiers, Alma 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 176 882 $ (474 $/m²) 372,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge −17 688 $ | 181 826 $ Poids 32 % |
| 2 | 825, rue Savard, Alma 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (1 482 $/m²) 391,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +56 992 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 768 664 $ Poids 23 % |
| 3 | 145, 149, 591-595-599, avenue Champagnat, rue Harvey, Alma 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (1 803 $/m²) 338,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +116 989 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 789 581 $ Poids 17 % |
| 4 | 2210-2216, rue des Camélias, Alma 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (350 $/m²) 343,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 140 935 $ Poids 13 % |
| 5 | 1270 à 1276, avenue des Myrtilles, Alma 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 275 $/m²) 353 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +73 428 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 562 587 $ Poids 13 % |
| 6 | 555, Rue de Bordeaux, Alma 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (251 $/m²) 359,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 111 935 $ Poids 11 % |
| 7 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +186 108 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 168 153 $ Poids 10 % |
| 8 | 25-35, rue Levasseur, Alma 2024-06-18 · 321 m · Vendu 398 000 $ (1 149 $/m²) 346,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 933 $ · Ajust. superficie +69 972 $ · Ajust. âge +21 890 $ | 563 795 $ Poids 10 % |
| 9 | 55-57, avenue Eymard, Alma 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 556 000 $ (1 634 $/m²) 340,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +104 485 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 650 797 $ Poids 9 % |
| 10 | 560, avenue du Cran, Alma 2026-06-04 · 302 m · Vendu 310 000 $ (1 097 $/m²) 282,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 403 809 $ Poids 8 % |
| 11 | 1340-1346, avenue des Coquelicots, Alma 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (1 880 $/m²) 347,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +113 200 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 829 376 $ Poids 7 % |
| 12 | 332-338, Rue Laliberté, Alma 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (1 962 $/m²) 321,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +144 306 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 767 212 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.