630 Avenue ROBERT-JEAN app. 5 app. 5 · Alma
Valeur estimée
230 800 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 700 $
Rôle antérieur 107 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207806467800020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
93042207806467800020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 18 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 430 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 301 192 $ Poids 86 % |
| 2 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 656 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 700 $ Poids 81 % |
| 3 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 679 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 363 984 $ Poids 77 % |
| 4 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 567 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −5 495 $ | 169 449 $ Poids 77 % |
| 5 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 673 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 290 838 $ Poids 74 % |
| 6 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 842 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 365 285 $ Poids 73 % |
| 7 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 501 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 217 482 $ Poids 71 % |
| 8 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 542 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 304 462 $ Poids 68 % |
| 9 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 930 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 950 $ Poids 67 % |
| 10 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 789 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 961 $ Poids 66 % |
| 11 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 583 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 313 839 $ Poids 66 % |
| 12 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 915 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 266 764 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.