100 Rue BOURASSA · Alma
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 104,5 m² · constr. 1961 · terrain 860,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 179 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207807040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
93042207807040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 487 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 218 958 $ Poids 88 % |
| 2 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 625 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 294 445 $ Poids 83 % |
| 3 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 617 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 297 265 $ Poids 79 % |
| 4 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 699 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 300 130 $ Poids 75 % |
| 5 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 822 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 323 999 $ Poids 74 % |
| 6 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 626 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 258 588 $ Poids 72 % |
| 7 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 780 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 237 132 $ Poids 71 % |
| 8 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 879 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 372 561 $ Poids 70 % |
| 9 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 728 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 345 927 $ Poids 69 % |
| 10 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 918 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 273 496 $ Poids 68 % |
| 11 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 814 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 263 395 $ Poids 67 % |
| 12 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 962 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 273 537 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.