105 Rue BOURASSA · Alma
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 121,8 m² · constr. 1962 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 234 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207807105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
93042207807105700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 170 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 276 529 $ Poids 95 % |
| 2 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 120 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 346 $ Poids 90 % |
| 3 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 314 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 285 736 $ Poids 87 % |
| 4 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 721 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 270 630 $ Poids 76 % |
| 5 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 367 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 251 208 $ Poids 73 % |
| 6 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 469 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 342 485 $ Poids 70 % |
| 7 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 726 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 326 645 $ Poids 69 % |
| 8 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 818 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 839 $ Poids 68 % |
| 9 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 830 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 944 $ Poids 67 % |
| 10 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 623 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 321 742 $ Poids 66 % |
| 11 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 813 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −14 327 $ | 258 717 $ Poids 66 % |
| 12 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 438 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 236 968 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.