550 Avenue LAVOIE · Alma
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 87 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 135 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207807238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
93042207807238500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 354 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +2 637 $ | 267 611 $ Poids 93 % |
| 2 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 692 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 254 390 $ Poids 79 % |
| 3 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 549 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 153 468 $ Poids 78 % |
| 4 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 548 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 236 739 $ Poids 76 % |
| 5 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 815 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 230 667 $ Poids 71 % |
| 6 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 522 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +11 295 $ | 285 734 $ Poids 64 % |
| 7 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 876 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 137 702 $ Poids 63 % |
| 8 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 853 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 254 127 $ Poids 63 % |
| 9 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 887 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +620 $ | 138 180 $ Poids 61 % |
| 10 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 774 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 317 086 $ Poids 61 % |
| 11 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 944 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 316 351 $ Poids 59 % |
| 12 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 927 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −18 075 $ | 232 953 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.