95 Rue BOURASSA · Alma
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 105,5 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 134 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207807514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
93042207807514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 435 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 220 965 $ Poids 90 % |
| 2 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 581 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 297 521 $ Poids 85 % |
| 3 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 563 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 300 084 $ Poids 81 % |
| 4 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 688 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 303 170 $ Poids 77 % |
| 5 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 761 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 327 084 $ Poids 77 % |
| 6 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 777 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −14 327 $ | 239 607 $ Poids 73 % |
| 7 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 818 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 376 108 $ Poids 73 % |
| 8 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 590 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 261 158 $ Poids 71 % |
| 9 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 725 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 349 356 $ Poids 68 % |
| 10 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 757 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 156 939 $ Poids 67 % |
| 11 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 859 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 988 $ Poids 66 % |
| 12 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 974 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 276 192 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.