90 Rue LEVASSEUR · Alma
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 98,7 m² · constr. 1959 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 123 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207807577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
93042207807577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 405 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 211 214 $ Poids 86 % |
| 2 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 561 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 248 432 $ Poids 83 % |
| 3 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 342 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge −1 319 $ | 281 108 $ Poids 79 % |
| 4 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 553 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 286 381 $ Poids 78 % |
| 5 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 579 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 282 646 $ Poids 76 % |
| 6 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 744 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −21 905 $ | 332 440 $ Poids 75 % |
| 7 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 735 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 312 091 $ Poids 74 % |
| 8 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 792 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 358 825 $ Poids 72 % |
| 9 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 519 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 163 707 $ Poids 70 % |
| 10 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 888 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 266 221 $ Poids 69 % |
| 11 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 918 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 332 699 $ Poids 67 % |
| 12 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 627 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 278 721 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.