80 Rue LEVASSEUR · Alma
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 104,1 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 138 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207807727100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
93042207807727100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 42 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 404 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 215 490 $ Poids 91 % |
| 2 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 563 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 289 081 $ Poids 85 % |
| 3 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 539 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 292 400 $ Poids 82 % |
| 4 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 728 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 670 $ Poids 78 % |
| 5 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 785 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 462 $ Poids 75 % |
| 6 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 568 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 254 310 $ Poids 75 % |
| 7 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 690 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 294 754 $ Poids 75 % |
| 8 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 784 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −19 537 $ | 232 756 $ Poids 71 % |
| 9 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 731 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 340 174 $ Poids 70 % |
| 10 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 741 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 152 969 $ Poids 66 % |
| 11 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 337 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 287 844 $ Poids 65 % |
| 12 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 268 843 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.