70 Rue LEVASSEUR · Alma
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 91,9 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 124 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207807876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
93042207807876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 333 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 267 008 $ Poids 92 % |
| 2 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 235 707 $ Poids 84 % |
| 3 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 494 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 157 756 $ Poids 81 % |
| 4 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 628 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 253 922 $ Poids 78 % |
| 5 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 719 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 315 523 $ Poids 73 % |
| 6 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 749 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 230 299 $ Poids 71 % |
| 7 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 896 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 314 897 $ Poids 69 % |
| 8 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 405 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 201 462 $ Poids 68 % |
| 9 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 864 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 233 243 $ Poids 67 % |
| 10 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 918 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 253 026 $ Poids 67 % |
| 11 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 637 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 292 $ Poids 63 % |
| 12 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 525 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 272 679 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.