105 Rue LEVASSEUR · Alma
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 96,2 m² · constr. 1984 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 171 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207808343400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
93042207808343400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 500 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 276 382 $ Poids 88 % |
| 2 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 310 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 305 071 $ Poids 85 % |
| 3 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 357 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 220 034 $ Poids 82 % |
| 4 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 526 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 172 509 $ Poids 75 % |
| 5 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 572 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +18 688 $ | 318 866 $ Poids 73 % |
| 6 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 841 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 504 $ Poids 72 % |
| 7 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 805 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 370 204 $ Poids 72 % |
| 8 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 710 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 338 241 $ Poids 71 % |
| 9 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 768 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 656 $ Poids 70 % |
| 10 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 685 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 295 923 $ Poids 69 % |
| 11 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 613 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 318 681 $ Poids 69 % |
| 12 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 981 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 371 834 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.