85 Rue LEVASSEUR · Alma
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 1 585 $/m² · 182,3 m² · constr. 1958 · terrain 964,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,1 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 189 500 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207808782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
93042207808782200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 40 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 497 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 181 240 $ Poids 89 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 922 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 359 321 $ Poids 67 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 626 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 273 829 $ Poids 64 % |
| 4 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 826 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 466 250 $ Poids 62 % |
| 5 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 349 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 364 199 $ Poids 55 % |
| 6 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 872 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +38 770 $ · Ajust. âge −40 720 $ | 513 469 $ Poids 52 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 826 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 76 997 $ Poids 52 % |
| 8 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 395 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 325 430 $ Poids 50 % |
| 9 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 212 174 $ Poids 49 % |
| 10 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 361 $ Poids 49 % |
| 11 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 922 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 276 648 $ Poids 43 % |
| 12 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 162 251 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.