165-169 Rue BOIVIN · Alma
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 113,7 m² · constr. 1969 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 157 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207809028100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
93042207809028100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 254 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 236 191 $ Poids 85 % |
| 2 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 155 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 539 152 $ Poids 83 % |
| 3 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 115 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 277 322 $ Poids 81 % |
| 4 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 698 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 320 836 $ Poids 76 % |
| 5 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 651 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 350 492 $ Poids 74 % |
| 6 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 833 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 285 599 $ Poids 73 % |
| 7 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 618 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 953 $ Poids 71 % |
| 8 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 625 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 321 469 $ Poids 70 % |
| 9 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 898 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 326 179 $ Poids 69 % |
| 10 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 711 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 403 039 $ Poids 68 % |
| 11 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 174 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 286 895 $ Poids 68 % |
| 12 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 820 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 253 188 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.