120 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 99,9 m² · constr. 1956 · terrain 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 147 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207809606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
93042207809606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 228 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 209 317 $ Poids 93 % |
| 2 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 371 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 246 266 $ Poids 89 % |
| 3 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 609 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 309 178 $ Poids 82 % |
| 4 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 668 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 355 522 $ Poids 80 % |
| 5 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 564 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 283 726 $ Poids 79 % |
| 6 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 212 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 278 942 $ Poids 78 % |
| 7 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 639 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 279 659 $ Poids 76 % |
| 8 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 812 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 263 962 $ Poids 71 % |
| 9 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 494 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 164 757 $ Poids 69 % |
| 10 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 867 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 238 741 $ Poids 68 % |
| 11 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 903 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 329 478 $ Poids 66 % |
| 12 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 978 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 562 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.