145 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 107,8 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 143 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207809929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
93042207809929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 30 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 188 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 216 048 $ Poids 95 % |
| 2 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 565 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 319 532 $ Poids 85 % |
| 3 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 619 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 291 399 $ Poids 84 % |
| 4 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 536 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 293 197 $ Poids 81 % |
| 5 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 624 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 367 528 $ Poids 80 % |
| 6 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 355 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 255 444 $ Poids 73 % |
| 7 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 852 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 295 283 $ Poids 71 % |
| 8 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 871 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 247 011 $ Poids 69 % |
| 9 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 142 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −27 558 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 492 757 $ Poids 69 % |
| 10 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 858 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 555 $ Poids 68 % |
| 11 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 796 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 153 284 $ Poids 66 % |
| 12 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 928 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 259 164 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.