645 Avenue ROBERT-JEAN · Alma
Valeur estimée
849 900 $
Unifamiliale · 1 673 $/m² · 508,1 m² · constr. 1987 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 396 700 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207816021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
93042207816021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 98 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +244 578 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 241 623 $ Poids 5 % |
| 2 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 756 m · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +57 713 $ · Ajust. âge +15 005 $ | 324 055 $ Poids 2 % |
| 3 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 756 m · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 637 033 $ Poids 1 % |
| 4 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge −7 779 $ | 140 991 $ Poids 0 % |
| 5 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +62 345 $ · Ajust. âge −17 457 $ | 314 728 $ Poids 0 % |
| 6 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 895 m · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 592 304 $ Poids 0 % |
| 7 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 429 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 893 $ Poids 0 % |
| 8 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 197 193 $ Poids 0 % |
| 9 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 995 057 $ Poids 0 % |
| 10 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 684 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 233 006 $ Poids 0 % |
| 11 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 824 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +124 250 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 658 208 $ Poids 0 % |
| 12 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 256 436 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.