50 Rue LEVASSEUR · Alma
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 97,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 176 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207817116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
93042207817116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 407 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 207 255 $ Poids 85 % |
| 2 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 586 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 243 494 $ Poids 83 % |
| 3 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 328 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 275 809 $ Poids 81 % |
| 4 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 502 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 280 826 $ Poids 79 % |
| 5 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 700 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 325 815 $ Poids 77 % |
| 6 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 524 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 276 539 $ Poids 76 % |
| 7 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 711 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 306 007 $ Poids 74 % |
| 8 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 474 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 162 919 $ Poids 74 % |
| 9 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 767 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 351 852 $ Poids 73 % |
| 10 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 879 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 325 788 $ Poids 70 % |
| 11 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 604 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 262 568 $ Poids 69 % |
| 12 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 841 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 240 847 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.