45 Rue LEVASSEUR · Alma
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 1 780 $/m² · 251,2 m² · constr. 1919 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 245 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207817609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
93042207817609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 882 m · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 222 117 $ Poids 59 % |
| 2 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 280 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +33 836 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 229 $ Poids 54 % |
| 3 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 115 881 $ Poids 38 % |
| 4 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 245 701 $ Poids 31 % |
| 5 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 882 m · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 572 $ Poids 26 % |
| 6 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +37 751 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 839 058 $ Poids 23 % |
| 7 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +42 723 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 529 128 $ Poids 21 % |
| 8 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +56 769 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 543 229 $ Poids 19 % |
| 9 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 951 m · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 960 $ Poids 19 % |
| 10 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +51 923 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 665 $ Poids 16 % |
| 11 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 213 865 $ Poids 9 % |
| 12 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +36 620 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 483 743 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.