77 Rue LEVASSEUR · Alma
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 135,5 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 178 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207818011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
93042207818011500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 48 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 225 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 293 591 $ Poids 95 % |
| 2 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 202 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 284 592 $ Poids 89 % |
| 3 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 434 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 350 658 $ Poids 83 % |
| 4 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 41 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +28 572 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 553 807 $ Poids 76 % |
| 5 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 389 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 257 605 $ Poids 76 % |
| 6 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 687 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 278 480 $ Poids 72 % |
| 7 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 527 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 341 977 $ Poids 69 % |
| 8 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 793 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 115 $ Poids 66 % |
| 9 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 948 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 215 311 $ Poids 65 % |
| 10 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 429 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 262 664 $ Poids 62 % |
| 11 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 375 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 365 849 $ Poids 62 % |
| 12 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 814 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 284 096 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.