44-46 Boulevard AUGER OUEST · Alma
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 99,6 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 198 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207818682800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
93042207818682800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 334 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 217 222 $ Poids 90 % |
| 2 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 439 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −10 063 $ | 294 811 $ Poids 83 % |
| 3 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 536 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 255 870 $ Poids 83 % |
| 4 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 483 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 291 934 $ Poids 82 % |
| 5 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 623 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 321 325 $ Poids 81 % |
| 6 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 678 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 369 398 $ Poids 79 % |
| 7 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 244 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 289 044 $ Poids 78 % |
| 8 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 726 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 342 435 $ Poids 75 % |
| 9 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 398 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 164 494 $ Poids 72 % |
| 10 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 894 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 143 329 $ Poids 69 % |
| 11 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 781 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −15 665 $ | 251 602 $ Poids 68 % |
| 12 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 917 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 343 111 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.