45 Boulevard AUGER OUEST · Alma
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 140,3 m² · constr. 1959 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 233 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207818759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
93042207818759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 141 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 301 727 $ Poids 92 % |
| 2 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 402 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 359 375 $ Poids 82 % |
| 3 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 258 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 292 576 $ Poids 81 % |
| 4 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 501 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 350 294 $ Poids 75 % |
| 5 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 414 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 264 161 $ Poids 71 % |
| 6 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 408 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 269 221 $ Poids 69 % |
| 7 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 99 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +38 298 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 568 454 $ Poids 67 % |
| 8 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 693 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 286 202 $ Poids 65 % |
| 9 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 737 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 439 $ Poids 63 % |
| 10 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 969 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 221 006 $ Poids 60 % |
| 11 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 359 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 374 976 $ Poids 59 % |
| 12 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 915 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 291 935 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.