35 Boulevard AUGER OUEST · Alma
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 62,4 m² · constr. 1985 · terrain 287,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 129 100 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207818998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
93042207818998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 248 073 $ Poids 57 % |
| 2 | 1014, avenue du Trianon, Alma 2025-02-26 · 721 m · Vendu 220 000 $ (3 560 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 253 412 $ Poids 45 % |
| 3 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 294 089 $ Poids 41 % |
| 4 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 286 451 $ Poids 41 % |
| 5 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 239 748 $ Poids 40 % |
| 6 | 1330, avenue de la Gironde, Alma 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (4 017 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 433 $ Poids 37 % |
| 7 | 363, avenue Guérin, Alma 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (4 342 $/m²) 63,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −12 465 $ | 286 077 $ Poids 34 % |
| 8 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (4 019 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 269 071 $ Poids 33 % |
| 9 | 431, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2024-11-20 · 760 m · Vendu 220 000 $ (3 793 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 272 360 $ Poids 32 % |
| 10 | 1302, avenue de la Gironde, Alma 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 264 000 $ (4 615 $/m²) 57,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 800 $ Poids 30 % |
| 11 | 1097, rue Fillion, Alma 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 954 $/m²) 56,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 481 $ Poids 29 % |
| 12 | 1072, avenue Robert-Jean, Alma 2024-10-01 · 862 m · Vendu 256 500 $ (3 712 $/m²) 69,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 748 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −21 802 $ | 274 010 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.