105 Boulevard AUGER OUEST · Alma
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 194 m² · constr. 1956 · terrain 1 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 310 300 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207819021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
93042207819021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 399 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 184 987 $ Poids 88 % |
| 2 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 314 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 370 426 $ Poids 72 % |
| 3 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 866 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 367 033 $ Poids 64 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 543 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 279 336 $ Poids 60 % |
| 5 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 216 988 $ Poids 47 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 924 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +40 698 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 076 $ Poids 46 % |
| 7 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 325 $ Poids 41 % |
| 8 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 866 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 281 978 $ Poids 41 % |
| 9 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 311 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 332 843 $ Poids 39 % |
| 10 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 924 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 78 854 $ Poids 39 % |
| 11 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 930 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +57 592 $ · Ajust. âge −45 810 $ | 527 201 $ Poids 38 % |
| 12 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 489 429 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.