115-117 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 157,7 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 163 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207819157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
93042207819157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 39 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 399 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 358 001 $ Poids 74 % |
| 2 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 306 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 275 177 $ Poids 70 % |
| 3 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 270 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 295 812 $ Poids 68 % |
| 4 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 964 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 463 714 $ Poids 64 % |
| 5 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 76 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 310 772 $ Poids 62 % |
| 6 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 343 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 164 635 $ Poids 62 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 979 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 957 $ Poids 61 % |
| 8 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 299 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 742 $ Poids 60 % |
| 9 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 500 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 250 082 $ Poids 55 % |
| 10 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 846 $ Poids 54 % |
| 11 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 840 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 325 758 $ Poids 54 % |
| 12 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 819 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 330 146 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.