85 Boulevard AUGER OUEST · Alma
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 98,2 m² · constr. 1973 · terrain 974,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,8 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 184 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207819310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
93042207819310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 262 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 221 998 $ Poids 89 % |
| 2 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 452 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 265 272 $ Poids 88 % |
| 3 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 194 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +17 143 $ | 298 823 $ Poids 83 % |
| 4 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 592 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 333 386 $ Poids 80 % |
| 5 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 481 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 305 816 $ Poids 80 % |
| 6 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 650 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 383 151 $ Poids 79 % |
| 7 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 545 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 304 163 $ Poids 76 % |
| 8 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 421 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 165 624 $ Poids 74 % |
| 9 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 811 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 355 158 $ Poids 71 % |
| 10 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 914 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 148 992 $ Poids 68 % |
| 11 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 902 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 283 738 $ Poids 68 % |
| 12 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 604 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 284 829 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.