85 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 97,8 m² · constr. 1958 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 171 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207819504400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
93042207819504400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 44 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 422 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 245 994 $ Poids 89 % |
| 2 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 220 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 209 305 $ Poids 89 % |
| 3 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 152 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 278 446 $ Poids 84 % |
| 4 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 551 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 157 $ Poids 81 % |
| 5 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 609 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 452 $ Poids 80 % |
| 6 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 468 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 283 701 $ Poids 80 % |
| 7 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 400 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 162 919 $ Poids 76 % |
| 8 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 545 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 279 719 $ Poids 75 % |
| 9 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 837 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 329 185 $ Poids 70 % |
| 10 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 889 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 432 $ Poids 70 % |
| 11 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 596 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 265 118 $ Poids 69 % |
| 12 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 806 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −22 895 $ | 242 052 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.