50 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 1 581 $/m² · 174,3 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 175 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207819815700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
93042207819815700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 337 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 173 233 $ Poids 90 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 901 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 343 224 $ Poids 68 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 547 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 262 471 $ Poids 68 % |
| 4 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 202 514 $ Poids 61 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 993 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 334 $ Poids 60 % |
| 6 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 323 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 606 $ Poids 59 % |
| 7 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 913 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 490 419 $ Poids 59 % |
| 8 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 455 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 377 447 $ Poids 52 % |
| 9 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 365 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 290 456 $ Poids 51 % |
| 10 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 993 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 74 498 $ Poids 50 % |
| 11 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 928 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 177 952 $ Poids 46 % |
| 12 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 018 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.