345-347 Avenue MARCEL · Alma
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 1 574 $/m² · 194,9 m² · constr. 1955 · terrain 815,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 196 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207819911300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
93042207819911300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 378 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 184 552 $ Poids 88 % |
| 2 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 225 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 424 $ Poids 75 % |
| 3 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 936 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 366 188 $ Poids 60 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 590 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +8 348 $ | 278 750 $ Poids 58 % |
| 5 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 216 512 $ Poids 47 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 959 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +41 965 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 344 $ Poids 44 % |
| 7 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 476 $ Poids 43 % |
| 8 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 871 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +59 040 $ · Ajust. âge −48 355 $ | 526 103 $ Poids 39 % |
| 9 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 490 571 $ Poids 38 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 936 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 281 394 $ Poids 38 % |
| 11 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 363 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 332 249 $ Poids 38 % |
| 12 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 475 371 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.