52 Rue NOTRE-DAME EST · Alma
Valeur estimée
436 100 $
Autre · 1 515 $/m² · 287,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
4292
Usage
Service d’ambulance
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 366 600 $ +1.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207823288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
93042207823288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, avenue du Cran, Alma 2026-06-04 · 312 m · Vendu 310 000 $ (1 097 $/m²) 282,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 761 $ Poids 94 % |
| 2 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 491 m · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +12 697 $ | 273 823 $ Poids 71 % |
| 3 | 183-185-187, rue Côté, Alma 2026-07-24 · 693 m · Vendu 410 000 $ (1 574 $/m²) 260,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 484 $ Poids 70 % |
| 4 | 80-82, avenue Saint-Pierre, Alma 2025-12-18 · 792 m · Vendu 300 500 $ (1 114 $/m²) 269,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 666 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 367 300 $ Poids 63 % |
| 5 | 120-142, rue Scott Ouest, Alma 2025-10-23 · 712 m · Vendu 230 000 $ (921 $/m²) 249,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 912 $ Poids 50 % |
| 6 | 250-258, avenue Champagnat, Alma 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 326 $/m²) 271,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 343 $ Poids 48 % |
| 7 | 61-63, Avenue Saint-Pierre, Alma 2025-06-09 · 838 m · Vendu 295 000 $ (1 119 $/m²) 263,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 401 $ Poids 45 % |
| 8 | 220-246, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2025-10-31 · 955 m · Vendu 375 000 $ (1 495 $/m²) 250,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 824 $ Poids 43 % |
| 9 | 185-199, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 267 $/m²) 276,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 627 $ Poids 40 % |
| 10 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 491 m · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 545 643 $ Poids 32 % |
| 11 | 514-520, rue Scott, Alma 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 039 $/m²) 231 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 506 $ Poids 30 % |
| 12 | 145, 149, 591-595-599, avenue Champagnat, rue Harvey, Alma 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (1 803 $/m²) 338,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −45 606 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 633 086 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.