51 Rue NOTRE-DAME EST · Alma
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 1 565 $/m² · 234,7 m² · constr. 1957 · terrain 410,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 211 800 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207824422400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
93042207824422400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 518 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 406 012 $ Poids 64 % |
| 2 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 517 m · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −19 622 $ | 218 401 $ Poids 59 % |
| 3 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 968 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 111 836 $ Poids 57 % |
| 4 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 620 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +49 370 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 541 083 $ Poids 36 % |
| 5 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 811 125 $ Poids 35 % |
| 6 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 517 m · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 444 812 $ Poids 26 % |
| 7 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 685 m · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 911 $ Poids 21 % |
| 8 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 237 458 $ Poids 20 % |
| 9 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +36 882 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 523 342 $ Poids 17 % |
| 10 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 229 $ Poids 16 % |
| 11 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 932 m · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +57 128 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 626 330 $ Poids 14 % |
| 12 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +33 733 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 475 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.