741-747 Avenue FORTIN · Alma
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 141,4 m² · constr. 1957 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 144 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207824453900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
93042207824453900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 516
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 597 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 300 064 $ Poids 77 % |
| 2 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 369 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 284 714 $ Poids 74 % |
| 3 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 565 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 291 026 $ Poids 71 % |
| 4 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 504 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge −43 265 $ | 445 127 $ Poids 69 % |
| 5 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 634 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 290 228 $ Poids 68 % |
| 6 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 889 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 96 594 $ Poids 66 % |
| 7 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 703 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 276 237 $ Poids 65 % |
| 8 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 687 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 742 $ Poids 64 % |
| 9 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 837 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 357 537 $ Poids 64 % |
| 10 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 444 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +40 527 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 565 763 $ Poids 60 % |
| 11 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 835 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 200 463 $ Poids 60 % |
| 12 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 929 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 348 329 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.