731 Avenue FORTIN · Alma
Valeur estimée
244 700 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 123,1 m² · constr. 1953 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 151 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207824635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
93042207824635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 516
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 355 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 260 078 $ Poids 91 % |
| 2 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 567 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 265 571 $ Poids 84 % |
| 3 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 441 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 518 840 $ Poids 83 % |
| 4 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 340 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 314 117 $ Poids 81 % |
| 5 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 589 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 274 247 $ Poids 80 % |
| 6 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 416 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 248 518 $ Poids 79 % |
| 7 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 667 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 695 $ Poids 75 % |
| 8 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 436 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 314 134 $ Poids 69 % |
| 9 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 759 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 939 $ Poids 69 % |
| 10 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 488 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 265 524 $ Poids 65 % |
| 11 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 844 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 186 814 $ Poids 64 % |
| 12 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 853 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 078 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.