520 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
739 400 $
Autre · 3 316 $/m² · 223 m² · constr. 1983 · terrain 2 090,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,1 m²
Frontage
44 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
802 500 $
Rôle antérieur 685 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207828231200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
685 400 $
ID provincial
93042207828231200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 96 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292-294, rue Scott Est, Alma 2026-03-17 · 503 m · Vendu 525 000 $ (2 458 $/m²) 213,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 146 $ Poids 82 % |
| 2 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 222 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 785 $ Poids 79 % |
| 3 | 514-520, rue Scott, Alma 2026-07-02 · 754 m · Vendu 240 000 $ (1 039 $/m²) 231 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 844 $ Poids 76 % |
| 4 | 120-142, rue Scott Ouest, Alma 2025-10-23 · 294 m · Vendu 230 000 $ (921 $/m²) 249,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 057 $ Poids 64 % |
| 5 | 183-185-187, rue Côté, Alma 2026-07-24 · 306 m · Vendu 410 000 $ (1 574 $/m²) 260,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 511 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 421 489 $ Poids 61 % |
| 6 | 220-246, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2025-10-31 · 532 m · Vendu 375 000 $ (1 495 $/m²) 250,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 398 $ Poids 58 % |
| 7 | 270, 272 et 274, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2025-05-29 · 577 m · Vendu 245 000 $ (1 140 $/m²) 215 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 952 $ Poids 57 % |
| 8 | 263-267, rue d'Avignon, Alma 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 453 $/m²) 214 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 555 488 $ Poids 55 % |
| 9 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 481 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 208 774 $ Poids 54 % |
| 10 | 31 et 35, avenue Labarre, Alma 2025-08-15 · 563 m · Vendu 350 000 $ (1 778 $/m²) 196,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 099 $ Poids 53 % |
| 11 | 405-407, rue Boivin, Alma 2025-03-14 · 586 m · Vendu 213 750 $ (1 058 $/m²) 202 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 274 866 $ Poids 44 % |
| 12 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −10 001 $ | 110 080 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.