40 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 116,3 m² · constr. 2011 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 254 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207829073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
93042207829073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 148 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 576 401 $ Poids 87 % |
| 2 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 292 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 282 $ Poids 84 % |
| 3 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 230 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 768 $ Poids 81 % |
| 4 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 490 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 367 630 $ Poids 80 % |
| 5 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 106 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 299 792 $ Poids 77 % |
| 6 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 742 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 524 $ Poids 75 % |
| 7 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 743 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 734 $ Poids 75 % |
| 8 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 517 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 593 $ Poids 74 % |
| 9 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 410 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 356 685 $ Poids 73 % |
| 10 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 709 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 643 $ Poids 70 % |
| 11 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 854 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 292 646 $ Poids 70 % |
| 12 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 574 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 782 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.