146-152 Avenue PLATEAU-DU-HAMEAU · Alma
Valeur estimée
1 002 800 $
Unifamiliale · constr. 1980 · terrain 5 820,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 16
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 820,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 281 300 $
Rôle antérieur 1 028 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207833192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
971 200 $
Rôle antérieur
1 028 900 $
ID provincial
93042207833192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 99 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 243 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 340 035 $ Poids 67 % |
| 2 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 290 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 118 $ | 269 618 $ Poids 67 % |
| 3 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 240 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 364 162 $ Poids 66 % |
| 4 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 285 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 298 284 $ Poids 65 % |
| 5 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 394 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 362 250 $ Poids 65 % |
| 6 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 389 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 530 688 $ Poids 63 % |
| 7 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 480 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 328 370 $ Poids 62 % |
| 8 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 588 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 277 340 $ Poids 59 % |
| 9 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 368 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 284 388 $ Poids 57 % |
| 10 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 387 m · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 926 $ | 258 262 $ Poids 57 % |
| 11 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 651 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 493 178 $ Poids 56 % |
| 12 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 596 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 324 025 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.