570 Avenue CRAN · Alma
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 1 382 $/m² · 288,3 m² · constr. 1960 · terrain 859,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 217 200 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207836297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
93042207836297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 708 m · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 245 184 $ Poids 63 % |
| 2 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 708 m · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 493 539 $ Poids 28 % |
| 3 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 250 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +64 679 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 455 822 $ Poids 26 % |
| 4 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 264 234 $ Poids 23 % |
| 5 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 124 974 $ Poids 22 % |
| 6 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 745 m · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 466 300 $ Poids 18 % |
| 7 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −77 521 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 904 525 $ Poids 15 % |
| 8 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +100 557 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 901 864 $ Poids 13 % |
| 9 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 610 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 226 166 $ Poids 10 % |
| 10 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +85 217 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 571 622 $ Poids 10 % |
| 11 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 879 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +117 397 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 609 110 $ Poids 9 % |
| 12 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +101 486 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 587 946 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.