630 Avenue CRAN · Alma
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 126,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 215 400 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207836606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
93042207836606900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 44 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 407 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 289 677 $ Poids 91 % |
| 2 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 408 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 274 482 $ Poids 90 % |
| 3 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 497 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 280 497 $ Poids 88 % |
| 4 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 329 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 545 815 $ Poids 84 % |
| 5 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 524 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −55 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 69 038 $ Poids 82 % |
| 6 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 441 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 332 101 $ Poids 71 % |
| 7 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 685 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 346 638 $ Poids 70 % |
| 8 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 555 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 263 159 $ Poids 68 % |
| 9 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 682 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 254 402 $ Poids 67 % |
| 10 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 569 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 301 286 $ Poids 67 % |
| 11 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 654 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 083 $ Poids 66 % |
| 12 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 762 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 279 878 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.