42 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 1 447 $/m² · 242,7 m² · constr. 1962 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 210 900 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207837138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
93042207837138700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 162 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 421 413 $ Poids 63 % |
| 2 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 816 m · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −13 851 $ | 227 653 $ Poids 56 % |
| 3 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 113 797 $ Poids 39 % |
| 4 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 241 454 $ Poids 34 % |
| 5 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 816 m · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 461 644 $ Poids 25 % |
| 6 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +32 987 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 519 392 $ Poids 25 % |
| 7 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +46 524 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 532 984 $ Poids 24 % |
| 8 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 986 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +59 523 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 551 237 $ Poids 23 % |
| 9 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 824 668 $ Poids 23 % |
| 10 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 579 718 $ Poids 22 % |
| 11 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 833 m · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 434 238 $ Poids 20 % |
| 12 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +42 553 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 294 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.