541 Avenue CRAN · Alma
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 153,8 m² · constr. 1956 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 177 200 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207837342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
93042207837342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 41 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 631 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −45 810 $ | 462 530 $ Poids 80 % |
| 2 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 864 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 286 420 $ Poids 66 % |
| 3 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 733 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 360 103 $ Poids 66 % |
| 4 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 353 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 233 $ Poids 66 % |
| 5 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 640 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 276 880 $ Poids 63 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 890 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 465 $ Poids 62 % |
| 7 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 602 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 297 925 $ Poids 59 % |
| 8 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 632 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 370 434 $ Poids 58 % |
| 9 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 453 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +30 204 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 303 172 $ Poids 53 % |
| 10 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 890 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 69 966 $ Poids 52 % |
| 11 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 100 880 $ Poids 51 % |
| 12 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 462 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +30 008 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 296 492 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.