511 Avenue CRAN · Alma
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 121,8 m² · constr. 1958 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 155 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207837404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
93042207837404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 451 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 271 029 $ Poids 88 % |
| 2 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 279 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 528 506 $ Poids 87 % |
| 3 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 338 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 279 996 $ Poids 87 % |
| 4 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 476 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 265 330 $ Poids 87 % |
| 5 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 547 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 337 $ Poids 80 % |
| 6 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 511 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 320 245 $ Poids 78 % |
| 7 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 295 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 315 382 $ Poids 75 % |
| 8 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 625 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −19 537 $ | 253 507 $ Poids 74 % |
| 9 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 647 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 909 $ Poids 74 % |
| 10 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 588 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 349 $ Poids 67 % |
| 11 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 764 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 274 350 $ Poids 66 % |
| 12 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 619 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 336 245 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.